近期，央妈（中国人民银行）实施了降息和降准的政策，同时房贷利率也有所下调。这些政策对股市和楼市都产生了积极的影响：
一、降息和降准政策
- 降准：中国人民银行决定自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。这一政策将为金融市场提供长期流动性约1万亿元，有助于降低金融机构资金成本，提升经济增长动能。
- 降息：同时，中国人民银行将公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。这是近四年来的最大降息幅度，体现了支持性货币政策的重要体现。降息将有助于降低社会综合融资成本，提振市场信心。
二、房贷利率下调
在房贷方面，中国人民银行引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。此外，全国二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，并统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这些政策有助于减轻购房者的负担，提振房地产市场的信心。
三、股市反应
在央行降息降准“双箭齐发”的政策刺激下，股市出现了迅猛的上涨。A股三大指数集体高开，各板块全线走强，白酒、饮料制造、房地产、证券等行业或概念涨幅居前。港股也恒指高开，国企指数、科指均有所上涨。此外，人民币对美元中间价也上调了253点。
股市的上涨使得股票或基金持仓的人们能够恢复一波“血”，挽回一些损失。尤其是权益类基金，在本周内收益率转正的基金数量大幅增加，部分基金年内收益率甚至达到了15%以上。
四、未来展望
- 货币政策：业内人士普遍认为，在本次降息降准“组合拳”之后，货币政策还有进一步宽松的空间。未来可能会继续下调存款准备金率和政策利率，以支持经济稳定增长。
- 股市：随着货币政策的宽松和经济的复苏，股市有望继续上涨。但投资者也应注意风险，理性投资。
- 楼市：房贷利率的下调和首付比例的降低将有助于提振房地产市场的信心。未来楼市有望出现回暖迹象，但也需要关注政策的落地情况和市场的反应。
近期中国人民银行的降息降准政策和房贷利率的下调对股市和楼市都产生了积极的影响。投资者应密切关注政策的动态和市场的变化，以做出合理的投资决策。